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2018-08-15 13:05 来源:漳州新闻网

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美国楼市现房销售增加库存依然紧张

转载 2018-08-15 10:49:53
因此,当局势得到缓和后,市场情绪和风险资产表现将得到一定程度修复。

美国楼市现房销售增加库存依然紧张

原作:龚蕾

  据美国房地产经纪人协会周一报告,上个月,美国楼市现房销售增长1.1%,经季节调整后年率为560万套。住房供应比较短缺,特别是中低端市场。

   (一)美国楼室房屋销售连续第二个月增加。

   美国楼市销售连续第二个月增加,东北和中西部地区活动反弹,3月份在建住房库存上升。3月份美国现房销售数量增长达到167万套,按照现有销售速度计算,美国楼市消化完全部库存大约需3.6个月。

   (二)房价小幅上涨。

   3月份房屋中位数价格上涨5.8%至25.44万美元,这是连续73个月房价同比上涨。房价上涨与抵押贷款利率上升,对于购房者是一个制约因素,一些首次购房者退出市场,刚需占上个月交易量约30%,高于2月份。受到2月美国恶劣天气影响,东北和中西部的销售额增长,南部和西部房屋销售下滑。

   (三)抵押贷款利率与加息。

    目前美国三十年期固定抵押贷款利率4.47%,达到四年来最高水平。上个月,美国劳动力市场扩张与财政增长,美联储上调利率,预期今年至少再有两次加息,抵押贷款利率将进一步上涨。

   (四)房屋指数上涨,表现优于美国股市,美元兑一篮子货币上涨,美国国债价格下跌。

    (五)住房库存同比下降。

    尽管3月份房屋销售增长,但住房库存比去年同期下降。供应量连续34个月下降。市场预期美国楼市早于6月至7月达到供需平衡。根据美国房地产经纪人协会数据,2月份在建住房库存上升至112.5万户,为十年来最高。在建独栋房屋数量小幅上涨。

   (六)投资放缓。

    住宅投资在第一季度下降,伴随着美国市场消费者支出放缓。美国经济第一季度增长放缓。由于商业和消费者信心处于较高,第一季度增长放缓也可能是暂时或反映在季节因素。

   (七)订单增长。

    受到新订单增长和价格上涨推动,4月初美国市场制造业和服务业活动上升,经过季节调整后综合采购经理人指数从3月54.2上升至本月54.8,私营部门活动快速上升。


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